记得2014年时，很多砖家对楼市的一致判断都是“黄金时代结束、白银时代到来”。刚过一年，楼市翻天覆地的大涨就给了他们一记响亮的耳光。你现在还在膜拜的大咖，其实很多都根本不敢承认当年的误判和忽悠。

我曾经不止一次的提醒大家，预测楼市走向，千万别听他怎么说，关键看他怎么做！2013-2014年时，我们只是雷声大雨点小，没有采取实质性的措施。

2017年开始，世道变了。现在高层是把高房价当作阶级敌人在看，真刀真枪的在博弈。去他的房产周期，去他的经济周期，在决心面前一文不值！

8月份我写过一篇《如果房价横盘5年》，目前看来，我们极有可能实现这个目标。

当房产周期、经济周期在楼市面前全部废掉，当房价进入彻头彻尾的横盘时代，我们的房产投资理念就必须要转变，必须要自我颠覆，照搬过时的套路乱买房，必定会死的很惨！

如何应对利率换锚？

从2019年10月8日开始，房贷利率正式换锚。新发放的商业贷款，利率以最新的LPR加点形成，彻底抛弃了基准利率。

从全国范围来看，目前不管是上海的首套减20个点，还是苏州首套加120点二套加150点，最终的结果出来，各个城市的房贷利率都与换锚之前变化不大。

中国人最讲究的就是平稳过渡，这个关算是顺利通过了。

我国实行利率市场化改革，推出LPR的根本目的就是要降低实际贷款利率，现在最迫切降低的是1年期LPR，确保中小企业民营企业能借到便宜的钱。

随着美联储带领各国央行掀起的降息潮到来，全球货币宽松周期已经开启，未来几年5年期LPR一定也是逐步走低的。

但在房住不炒的时代，即使未来5年期LPR逐步降低，银行也会同步增加加点数，维持当月的房贷利率基本稳定。

但是你买房贷款签订合同时确定的加点数是几十年不变的，所以，随着未来5年期LPR的降低，商贷买房的人，月供是会逐步减少的。

这就会造成一种奇特的社会现象：每月公布的房贷利率基本不变，但是买房后你的实际利率却在逐步降低。

因此，非常重要的一点就是，从今往后申请商贷的时候，千万不要选择固定利率，而要选择1年调整一次利率，这样你才能享受到降息的利好。

对于10月8日之前已经放贷的人来说，你还贷的锚还是基准利率4.9%。未来即使LPR打5折，也与你无关，只有眼睁睁羡慕的份。

无论是基准利率还是LPR，其实，这两种模式对楼市都是中性的，无所谓好坏。判断行情，将来关键是要盯住各省各市各银行的加点数，因为加点数就是当年的折扣，高层的一切意图都会通过加点数表达出来。

哪种房产值得投资？